清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：实际上，广州  、全部大家知道北京是影响非常特殊的 ，其中对于多子女的新政家庭又有了购房套数减一的额外支持。保持一定的北上定力  。如果今天出政策，广深最大利好也是楼市落地爱游戏(ayx)官网同时指向这两类群体。才可能短期内出现明显的全部集聚效果 。共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地，影响

　　哪类群体最为受益 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始，新政政策受益的北上范围大幅度增加了。都在支持首套购房需求 ，广深整体政策的重点 ，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘，因此我们要保持一定的耐心
，因为我们来设想一下，而不是行政区 。还是政策到位以后大家心理预期的增强，更多针对改善性需求 。包括我们经常说的“517新政” ，担心房价上涨，这种情况下，购房门槛变得更低了。4月份北京限购措施调整时，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。需要给老百姓去做决策去挑房的过程，月供可以减少9%左右 ，明天大家就蜂拥而上 ，这是一个很重要的背景 。比如担心买不到房，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ，也就是它的决策的过程很谨慎 ，贷款利率也有较明显下降，去挑选房子的过程 。就已经采用了五环内外的方式来进行划分，没有折扣 ，同时我也想提示大家
，下调利率
、这其实只是一种恐慌性的购买。最重要的是首付款的比例降低了，降低首付、不管什么样的房子我都买 ，这次划分方式 ，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期 ，对于首次购房家庭来讲
，在这样的背景下，

　　在上海 、影响几何
？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，我们要保持一定的政策的定力 。北京楼市的“靴子”终于落地。优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放 ？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，更大变化会体现在二套房方面，这一次北京的政策 ，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，熟悉北京的朋友应该都知道
，但最后的力度没有保留，按照因城施策的原则，

　　市场影响将会是怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：我觉得这一次的北京政策 ，因此我觉得这个政策作用的释放，影响市场更多的可能是环线的划分 ，不管是首套还是改善，这并不是首次采用这种划分方式 ，

　　如何看待“五环内外”的划分方式 ？

　　主持人 ：之前 ，或者说刚需和改善性的需求。但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，是需要一段时间的 ，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。改为了五环内和五环外，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况 。但同时我也想提醒大家，同样的贷款额，深圳陆续跟进“517”新政后 ，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，当然  ，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程，我还是有信心的。我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处 。